KOSTENRECHNER 2026 — AKTUELL

Was kostet eine Kernsanierung?

Eine Kernsanierung kostet in Deutschland 500 bis 1.600 Euro pro Quadratmeter. Für ein Haus mit 120 m² sind das typischerweise 60.000 bis 190.000 Euro — je nach Baujahr, Sanierungsumfang und Qualitätsniveau. Unser Rechner berechnet Ihr Objekt in Sekunden.

Budget
≈ €400–700/m²
Standard
≈ €700–1.100/m²
Premium
≈ €1.100–1.600/m²

Kernsanierungskosten berechnen

Richtwert-Kalkulation auf Basis von BKI-Baukostendaten 2024

Sanierungsbereiche auswählen
Geschätzte Gesamtkosten (9 Bereiche)
111.801 € – 246.769 €
≈ 932 € – 2.056 € pro m² Wohnfläche
⚠ Richtwert ohne Gewähr. Endkosten hängen von Zustand, Region und Ausführungsfirma ab. Holen Sie mindestens 3 Vergleichsangebote ein.
Vollständigen Rechner öffnen →Im App: detaillierte Einzelpositionen, BAFA-Förderberechnung & Energiespar-ROI

Kernsanierung Kosten im Überblick — alle Gewerke 2026

Richtwerte auf Basis von BKI-Baukostendaten und Baupreisindizes 2024/2025. Preise verstehen sich inkl. MwSt. und Einbau, exkl. Abriss und Entsorgung.

SanierungsbereichBudgetStandardPremium
Bodenbeläge€25–45/m²€45–80/m²€80–130/m²
Wände & Decken€15–25/m²€25–40/m²€40–70/m²
Badezimmer (1×)€7–10 Tsd.€11–16 Tsd.€18–28 Tsd.
Einbauküche€5–8 Tsd.€9–14 Tsd.€18–28 Tsd.
Fenster (je Stück)€550–800€800–1.100€1.100–1.600
Heizung ersetzen€7–12 Tsd.€18–25 Tsd.€25–40 Tsd.
Dachdämmung€95–140/m²€140–200/m²€200–275/m²
Fassadendämmung€95–140/m²€140–190/m²€190–260/m²
Elektroinstallation€22–35/m²€35–55/m²€55–80/m²

* Bodenbeläge und Wände: Preise pro m² Wohnfläche. Fenster: Preis pro Stück. Alle anderen: Gesamtpreis pro Gewerk.

Heizung & GEG 2024 — was ist erlaubt?

✅
Wärmepumpe Luft/Wasser
ca. €18.000–28.000
GEG-konform. BAFA-Förderung bis 70%. Empfohlen.
✅
Erdwärme-Wärmepumpe
ca. €25.000–40.000
Höchste Effizienz (COP 4–5). Bohrung erforderlich.
✅
Pellet- / Biomasseheizung
ca. €20.000–30.000
GEG-konform. BAFA 30%. Lagerraum nötig.
⚠️
Gas-Brennwert (neu)
ca. €8.000–14.000
Nur bis 2029 übergangsweise erlaubt (§71 GEG). Nicht förderfähig. H2-ready erforderlich.
🚫
Öl-Brennwert (neu)
ca. €9.000–14.000
Ab 2026 verboten (§72 GEG). Keine Förderung. Nur als Notfalloption.
✅
Fernwärme-Anschluss
ca. €6.000–12.000
GEG-konform wo Netz verfügbar. BAFA 20%.

Häufige Fragen zur Kernsanierung

Was kostet eine Kernsanierung pro m²?+
Im Budget-Segment liegen die Kosten bei 400–700 €/m², im Standard-Segment bei 700–1.100 €/m² und bei Premium-Ausstattung bei 1.100–1.600 €/m² Wohnfläche. Diese Werte umfassen alle wesentlichen Gewerke: Böden, Wände, Bad, Heizung, Fenster, Dämmung und Elektro. Altbau vor 1980 schlägt typischerweise 15–25% teurer auf als Gebäude aus den 1990ern.
Was ist der Unterschied zwischen Kernsanierung, Sanierung und Renovierung?+
Renovierung = kosmetische Maßnahmen (Streichen, Tapezieren), ca. 50–200 €/m². Sanierung = Instandsetzung einzelner Systeme (z. B. nur Heizung oder Dach). Kernsanierung = vollständige Erneuerung bis auf die tragende Struktur — alle technischen Leitungen, Heizung, Fenster, Dämmung, Bad und Küche werden komplett ersetzt.
Welche Förderung gibt es für eine Kernsanierung 2026?+
BAFA-Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Heizungstausch bis zu 70% (Basis 35% + Boni). KfW-BEG-Sanierungskredit: bis zu 45% Tilgungszuschuss für Effizienzhaussanierungen. KfW Einzelmaßnahmen: 15–20% für Dämmung, Fenster, Lüftung. Einige Bundesländer bieten zusätzliche Zuschüsse über die Landesförderbanken.
Lohnt sich eine Kernsanierung vor dem Kauf?+
Als Käufer müssen Sie Sanierungskosten vom Angebotspreis abziehen, um den realen Wert zu bestimmen. Faustregel: Kernsanierungskosten reduzieren den vertretbaren Kaufpreis 1:1. Ein Haus für €300.000 mit nötiger Kernsanierung von €100.000 hat einen tatsächlichen Einstandspreis von €400.000 — und konkurriert dann mit sanierten Objekten in derselben Preislage.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?+
Eine vollständige Kernsanierung eines Einfamilienhauses dauert typischerweise 4–8 Monate. Engpässe entstehen oft durch Handwerkerkapazitäten (besonders für Heizung und Elektro). Mit guter Vorplanung und frühzeitiger Beauftragung sind 3–5 Monate möglich. Während der Kernsanierung ist das Gebäude in der Regel nicht bewohnbar.

Kaufpreis + Sanierungskosten zusammen berechnen?

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